又一屋頂光伏電站或被拆!如何避免你家電站違建被城管拆除?

發布日期:2021-05-19 瀏覽次數:337

     近日,小編看到一則新聞:上海市松江區一市民在自家屋頂建造分布式光伏發電系統被小區業主投訴!

     據了解,該分布式光伏花費10萬元,40平方米。因豎起的支架達到3米多高,遭到周圍業主投訴稱:阻擋了陽光。



     隨后,該住戶又花費2000元找到安裝商調整了支架高度。

     同樣的事又發生在了上海市青浦區,某業主安裝的光伏板,60平方米,因外沿超出屋頂,影響其他住戶采光,被反復投訴!

     其它業主徐女士認為:該光伏建筑不同程度遮擋了其它住戶陽光。

     但該分布式光伏所有者認為該建筑經過申請,依法依規,并表示不愿整改。

     面對其他業主的反復投訴,該鎮城管表示:已向相關部門提交了書面認定申請,將根據結果依法執行。

     據電力公司統計,上海市個人屋頂光伏電站的總量已達到2.4萬戶!家里安上太陽能光伏發電設施,自發自用,不僅節能環保,多余電量還能賣電盈利,成為近些年上海市民積極響應“碳中和”的方式之一。但是實際操作中卻屢次出現不合理安裝,涉嫌違建,引發鄰里糾紛的情況,該怎么辦呢?

     就上海市來說,2014年發布的上海市光伏發電管理條例已在2019年失效,2021年3月1日起,建筑太陽能光伏發電應用技術標準正式實施。對安裝在平屋面、坡屋面上的安裝角度、高度都做了指標量化,其中明確提出不得超出平屋面1.5米。

     安裝光伏本來是一件利國利民的好事,但竟有人利用光伏當幌子建造3200平米的違法建筑!

     4月1日上午,廣東省東莞市城市管理綜合執法局,對謝崗鎮一處3200平方米的違法建筑依法進行強制拆除。

據了解,當事人利用光伏項目建設掩蓋違建行為,城管執法人員在前期已責令相關負責人停止違法行為,但當事人未整改甚至繼續偷建搶建。

     近年,光伏板日益普及,但行業標準不一,消費者求大求高的誤區也確實存在,不同的安裝公司也有不同的標準。

要了解光伏陽光房是否屬于違建,首先要了解哪些是違章建筑:

     ?未申請或申請未獲得批準,并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;

     ?擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;

     ?擅自改變了使用性質建成的建筑物;

     ?臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

     ?通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

違章建筑大體上可以分為兩種:

     一是建筑人未取得土地使用權,因而也無法取得建筑許可證;

     二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物,即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利,但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑。

自家屋頂的光伏電站是違建嗎?

     根據國家相關法律法規,屋頂分布式光伏發電系統不屬于違建,只要通過合法的途徑提交申請,合理的設計、建造光伏電站,國家電網都會予以接入電網并按時發放補貼。

     目前在家庭光伏發電系統的建設安裝方面,已經具備非常成熟的市場經驗,對于房屋完全無需改造,只要根據屋頂條件就可以確定是否可以安裝,不管是裝修前還是裝修后,都沒有任何影響。

     安裝太陽能組件以后,既能發電又顯得生態時尚,何樂而不為呢?

小區高層或者別墅的光伏陽光房算違建嗎?

     如果合理地設計及安裝光伏發電系統,不會影響原有房屋構造,亦不會對周圍環境產生影響,別墅小區物業不同意安裝主要有兩個原因,一個是因為不了解整個業務流程,一個是擔心破壞小區整體美觀度,因此只需要通過合理的溝通講解,一般物業都會同意安裝的。

     目前在上海及其他地區,很多別墅屋頂都已經逐步安裝起來了,光伏發電的發電系統在北京一些高檔別墅社區的屋頂已經使用,提升了這些社區的檔次,也帶來了很高的收益,而且為驅散霧霾也作出了巨大貢獻。

戶用安裝陽光房要點

     首先,戶用光伏電站所依托的房屋建筑本身應當是合法的,光伏電站依托的房屋建筑須取得建設工程規范許可證并按照規劃許可證核定的內容開展建設;

     第二,戶用光伏電站應當取得合法的批準手續,比如在公共小區樓頂安裝光伏電站,應當取得小區業務大會的審核通過及居委 會或物業公司的同意,并出具相應的書面文件;戶用光伏電站應當取得當地電力部門出具的接入系統意見函;

     第三,光伏電站的設計不應當影響當地市容市貌和建設規劃,光伏電站的體量、造型、色調和風格應當與周圍景觀相協調,且不得擅自改變建筑物原設計風格、色調。

     建議在光伏電站正式開工前,應當持設計圖紙前往城管部門預溝通,就可能存在的問題提前整改。